東森房屋董事長王應傑今（12）日表示，六都2月買賣移轉件數皆創下歷史新低，「時機再壞也不過如此」，直言當下已是底部，要評估的則是後續V型（短期）、U型（中期）、L型（長期）反轉可能；談及520後可能變化，他大膽預估，新政府將在3個月內針對首購、換屋族釋放利多，屆時約有17萬戶可望受惠。
▲房市示意圖。（圖高雄小額借款／記者張一中攝）
記者徐珍翔／台北報導
王應傑今天出席東森房屋代銷海外房產發布會，談及目前房市狀況，直言「時機再壞也不過如此」，並強調經濟一日不好，房市就難有起色，而台灣以出口為導向，受國際景氣影響甚鉅，「現在都還看不出有好轉跡象」從當下國際情勢來看，無論520後哪一黨執政結果都相去不遠。
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他也提到，未來熱門商圈、一店難求的區域，或者是評價較高、入住率高的社區都相對抗跌，但一些供給量較大的重劃區，恐怕會承受不小賣壓，「像中部的一些重劃區每坪還想賣到80萬元以上，那都很離譜，房價之前一直漲，結果晚上都是空屋。」不過除了行情高低之外，最終還得取決於持有者的口袋深度。
談到海外不動產投資經，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫則提醒，過去國人前往海外投資房產，創業貸款項主要著眼於5％起跳的投資報酬率及房價成長空間，不過，他強調，千萬不要輕易相信市面公務人員房屋貸款率利最低銀行 2016上的包租回酬海外房產，只有地段才是真正關鍵，「有很多案子到最後都有爭議」。
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廖麟鑫舉該公司接受馬來西亞開發商雙威集團委託銷售的「雙威翡翠」及「雙威黃水晶」兩建案為例，由於所處伊斯干達特區在8年內創造逾55萬就業機會，居住需求也快速攀升，且房價僅為鄰國新加坡的八分之一，房價基期相對較低，「這兩個案子就較適合長期持有，因為當地建商調整房價都得先送審，因此當地房價多是每年緩漲，不會暴漲暴跌。」
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▲東森房屋董事長王應傑（左）、國際不動產中心執行長廖麟鑫。（圖／記者徐珍翔攝）
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被問及未來房市展望，王應傑提醒，過去槓桿操作較大、靠租金養房的族群，未來隨著市場空屋逐漸增加，空置率勢必飆高，「當你都租不出去的時候，要怎麼養房？」他呼籲，一些前幾年進場、有賺錢的屋主，面對日益加重的房貸壓力，應該要見好就收，讓獲利盡快落袋為安。
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